De Boer en Partners | Nieuws | Registratierechten naar 3...

Van 2% naar 3% registratierechten

Sinds 1 januari 2025 bedraagt het verlaagde verkooprecht 2% voor wie in Vlaanderen een enige eigen woning koopt en aan de voorwaarden voldoet. De Vlaamse regering heeft aangekondigd dat tarief vanaf 2027 opnieuw op te trekken naar 3%. Eén procentpunt lijkt misschien een beperkt verschil, maar bij de aankoop van een woning kan het al snel over enkele duizenden euro's gaan.

Wat zou een stijging van 2% naar 3% concreet betekenen?

Eén procentpunt klinkt misschien beperkt. Bij vastgoed gaat het echter snel over een aanzienlijk bedrag. Stel: u koopt een woning voor €450.000 en u voldoet aan de voorwaarden om van het verlaagde tarief voor de enige eigen woning te genieten.

Aan het huidige tarief van 2% betaalt u: €450.000 x 2% = €9.000 registratierechten

Zou het tarief stijgen naar 3%, dan wordt dat: €450.000 x 3% = €13.500 registratierechten

Het verschil bedraagt €4.500.

Voor kandidaat-kopers die hun beschikbare budget maximaal benutten, is dat een bedrag waarmee ze best rekening houden bij het bepalen van hun aankoopbudget.

Wanneer betaalt u nog 2% registratierechten?

VLABEL publiceerde op 1 oktober 2026 een administratief standpunt over de overgang naar het tarief van 3%. Daaruit blijkt dat voor de bepaling van het toepasselijke tarief in principe naar de datum van de verkoopovereenkomst wordt gekeken. Wordt een onderhandse verkoopovereenkomst vóór 1 januari 2027 gesloten, dan kan de aankoop volgens het huidige VLABEL-standpunt nog in aanmerking komen voor het tarief van 2%. Dat is een belangrijke verduidelijking. Het betekent dat een authentieke akte die pas in 2027 wordt verleden niet automatisch tot gevolg heeft dat u 3% registratierechten betaalt. Let wel: VLABEL vermeldt uitdrukkelijk dat dit standpunt gebaseerd is op de Septemberverklaring 2026 en geldt onder voorbehoud dat de decreetgever geen afwijkende regeling uitwerkt.

Hoe bewijst u dat de verkoopovereenkomst vóór 2027 werd gesloten?

Wanneer een onderhandse verkoopovereenkomst vóór 1 januari 2027 werd gesloten en de authentieke akte pas in 2027 volgt, wordt aan notarissen gevraagd om in de notariële verkoopakte een fiscale verklaring op te nemen. Daarin wordt verklaard dat de verkoopovereenkomst vóór 1 januari 2027 tot stand kwam. Bij twijfel kan VLABEL bijkomende bewijsstukken opvragen. Dat kan bijvoorbeeld een bewijs zijn waaruit blijkt dat vóór 1 januari 2027 een voorschot werd betaald. Ook een formele leningsaanvraag, ondertekend door zowel de koper-lener als de financiële instelling, kan als bewijs dienen. Een ander mogelijk element is de datum waarop de notaris met de voorbereidende opzoekingen voor de akte is gestart. Wordt de authentieke akte na 30 april 2027 verleden, dan zal VLABEL volgens het huidige standpunt sowieso bewijsstukken opvragen.

Let op bij een aankoop-verkoopbelofte

Een belangrijke uitzondering geldt voor een wederzijdse aankoop-verkoopbelofte, ook wel een gekruiste optie genoemd. Volgens VLABEL is zo'n aankoop-verkoopbelofte geen verkoopovereenkomst. Bij deze werkwijze komt de koop pas tot stand wanneer de authentieke akte wordt verleden. Dat verschil is belangrijk voor het toepasselijke tarief. Stel dat u eind 2026 een wederzijdse aankoop-verkoopbelofte ondertekent, maar de authentieke akte pas in 2027 wordt verleden. Volgens het huidige VLABEL-standpunt is dan de datum van de authentieke akte bepalend. In dat geval kan dus het nieuwe tarief van 3% van toepassing zijn. Wie eind 2026 een woning koopt, doet er daarom goed aan om niet alleen naar de timing te kijken, maar ook naar de juridische vorm waarin de overeenkomst wordt gesloten.

Moet u daarom nog vóór 2027 een woning kopen?

De verhoging kan een financiële impact hebben, maar dat betekent niet dat u zich moet haasten om een woning te kopen enkel om het tarief van 2% te behouden. Een aankoopbeslissing hangt van veel meer af dan alleen de registratierechten. Denk aan de aankoopprijs, uw financiering, de staat en energiezuinigheid van de woning en uw persoonlijke toekomstplannen. Bent u vandaag al concreet op zoek naar een woning en vindt u een pand dat bij uw plannen en budget past? Dan kan de timing van de verkoopovereenkomst wel een financieel verschil maken. Bij een aankoopprijs van €450.000 gaat het in ons voorbeeld tenslotte om €4.500 verschil.

Wat betekent de verhoging voor verkopers?

Registratierechten zijn verschuldigd door de koper. Als verkoper betaalt u door de aangekondigde verhoging dus niet rechtstreeks meer belasting. Toch kan de maatregel ook voor verkopers relevant zijn. Hogere aankoopkosten betekenen dat kandidaat-kopers meer eigen middelen moeten voorzien. Voor kopers die dicht tegen hun maximale budget zitten, kan dat meewegen in hun aankoopbeslissing of beschikbare aankoopbudget. Voor eigenaars die overwegen om hun woning te verkopen, kan de overgang naar 3% daarom eveneens relevant zijn voor de timing van hun verkoop.

Wat weten we vandaag?

De Vlaamse regering heeft aangekondigd dat het verlaagde tarief voor de enige eigen woning vanaf 2027 opnieuw stijgt van 2% naar 3%. VLABEL heeft op 1 oktober 2026 ook verduidelijkt hoe de overgang volgens zijn huidige standpunt moet worden toegepast. Voor een onderhandse verkoopovereenkomst is de datum waarop de verkoopovereenkomst wordt gesloten bepalend. Een overeenkomst van vóór 1 januari 2027 kan daardoor nog in aanmerking komen voor het tarief van 2%, ook wanneer de authentieke akte pas in 2027 volgt. Voor wederzijdse aankoop-verkoopbeloftes ligt dat anders. Daarbij is volgens VLABEL de datum van de authentieke akte bepalend. De belangrijke nuance is dat het administratieve standpunt van VLABEL gebaseerd is op de Septemberverklaring 2026. De definitieve decretale regeling kan hiervan nog afwijken. Het blijft daarom aangewezen om bij een concrete aankoop ook uw notaris te raadplegen.

Een woning kopen of verkopen in 2026 of 2027?

Overweegt u binnenkort een woning te kopen of uw eigendom te verkopen? Dan kan de wijziging van de registratierechten een rol spelen in uw timing en budget. De Boer & Partners Immobiliën Groep volgt de verdere uitwerking van de nieuwe regels op. Zo kunnen we kandidaat-kopers en verkopers correct informeren over ontwikkelingen die relevant zijn voor hun vastgoedplannen. Heeft u concrete aankoop- of verkoopplannen? Neem dan contact op met De Boer & Partners Immobiliën Groep. We bekijken graag samen met u wat de huidige vastgoedmarkt en de timing van uw plannen voor u betekenen.

Wilt u zich intussen verder informeren? Lees dan ook ons artikel “Registratierechten bij aankoop van een woning: wat bij twijfel?” voor meer informatie over het huidige verlaagde tarief.

Bronnen

• Batibouw. (2026, 29 september). Vlaamse regering trekt registratierechten weer op naar 3 procent. https://batibouw.com/nl/articles/1709/vlaamse-regering-trekt-registratierechten-weer-op-naar-3-procent
• De Morgen. (2026, 29 september). Dienstencheques tot 13 euro, slechts één geboortepremie en registratierechten van 3 procent: Het nakende Vlaamse begrotingsakkoord doorgelicht. https://www.demorgen.be/nieuws/dienstencheques-tot-13-euro-slechts-een-geboortepremie-en-registratierechten-van-3-procent-het-nakende-vlaamse-begrotingsakkoord-doorgelicht~bba6a79c/
• De Standaard. (2026, 29 september). Verhoging van de registratierechten als kantelpunt: Vlaamse regeringsbelofte al na een jaar weer op de wip. https://www.standaard.be/politiek/verhoging-van-de-registratierechten-als-kantelpunt-vlaamse-regeringsbelofte-al-na-een-jaar-weer-op-de-wip/162283024.html
• De Tijd. (2026, 29 september). Vlaamse regering verhoogt registratierechten op aankoop gezinswoning weer, erfbelastingen zullen dalen. https://www.tijd.be/politiek-economie/belgie/vlaanderen/vlaamse-regering-verhoogt-registratierechten-op-aankoop-gezinswoning-weer-erfbelastingen-zullen-dalen/10687725.html
• Vlaamse Belastingdienst. (2026, 1 oktober). SP 26021: Inwerkingtreding tarief 3% enige eigen woning 2027. Vlaanderen.be. https://www.vlaanderen.be/vlaamse-belastingdienst/sp26021
• Vlaamse overheid. (z.d.). Verlaagd tarief in het verkooprecht voor de aankoop van de enige eigen woning. Vlaanderen.be. https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/registratiebelasting/verkooprecht/tarieven-in-het-verkooprecht/verlaagd-tarief-in-het-verkooprecht-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning
• VRT NWS. (2026, 29 september). Vlaamse regering wil registratierechten bij woningverkoop weer optrekken. https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2026/09/29/vlaamse-regering-wil-registratierechten-bij-woningverkoop-weer-o/