De Boer en Partners | Nieuws | Een te renoveren pand als...
Een te renoveren pand als eerste vastgoedinvestering: wat verandert er voor verhuurders?
De Vlaamse Regering wil Mijn VerbouwPremie namelijk uitbreiden naar bepaalde private verhuurders. Wie aan de voorwaarden voldoet, zou vanaf 2027 ondersteuning kunnen krijgen voor renovatiewerken. Dat kan de rekensom achter een investeringseigendom veranderen. Al blijft één belangrijke nuance gelden: een premie maakt van een pand niet automatisch een goede vastgoedinvestering.
Wat wil Vlaanderen veranderen voor verhuurders?
Vandaag is Mijn VerbouwPremie niet op dezelfde manier toegankelijk voor elke private verhuurder. Daar wil de Vlaamse Regering verandering in brengen. Volgens het ontwerpbesluit zouden private verhuurders die aan bepaalde voorwaarden voldoen, in aanmerking komen voor Mijn VerbouwPremie aan het premiepercentage van 35% van inkomenscategorie 3. Wie een woning voor minstens negen jaar verhuurt aan een woonmaatschappij met het oog op sociale doorverhuring, zou boven op het premiepercentage van 50% bovendien een bonus van 10% kunnen krijgen. Het doel is om renovaties aantrekkelijker te maken voor eigenaars die hun woning betaalbaar of sociaal verhuren. Tegelijk wil Vlaanderen zo werken aan meer kwalitatieve en energiezuinige huurwoningen.
Belangrijk: deze regeling is op dit moment nog niet definitief. De Vlaamse Regering keurde het ontwerpbesluit principieel goed, maar verdere adviezen en een definitieve goedkeuring zijn nog nodig. De inwerkingtreding is voorzien in 2027 en een precieze startdatum is nog niet bekend.
Welke voorwaarden worden voorzien?
Niet elke verhuurder zal automatisch recht hebben op de premie. Volgens het huidige ontwerp zijn er verschillende voorwaarden. Zo moet de woning als hoofdverblijfplaats worden verhuurd met een woninghuurcontract van minstens drie jaar. Op het moment van de premieaanvraag moet er ook een geldig conformiteitsattest zijn. Daarnaast geldt een maximale huurprijs. Volgens CIB wordt daarbij gekeken naar zowel de gemiddelde vork van de Vlaamse huurschatter als naar de maximale huurprijs die binnen Mijn VerbouwLening voor verhuurders wordt gehanteerd. Dat laatste is belangrijk voor investeerders. De premie is dus niet alleen gekoppeld aan de renovatie zelf, maar ook aan de manier waarop u het pand nadien verhuurt.
Wat betekent dit voor uw eerste vastgoedinvestering?
Stel dat u vandaag op zoek bent naar een appartement of woning om te verhuren. Een instapklaar pand is eenvoudig te beoordelen: u kent de aankoopprijs en kunt relatief snel inschatten welke huurinkomsten mogelijk zijn. Bij een renovatiepand is de berekening complexer. Naast de aankoopprijs moet u rekening houden met de kostprijs van de werken, de timing van de renovatie, de energieprestaties en het moment waarop u het pand kunt verhuren. Als een deel van bepaalde renovatiewerken straks via Mijn VerbouwPremie ondersteund kan worden, kan dat die rekensom beïnvloeden. Een pand dat op het eerste gezicht minder aantrekkelijk lijkt door de nodige werken, kan daardoor toch interessanter worden. Zeker wanneer de aankoopprijs voldoende ruimte laat om gericht te renoveren en zo de kwaliteit en energiezuinigheid van de woning te verbeteren.
Wordt een te renoveren pand interessanter als eerste vastgoedinvestering?
Mogelijk wel, maar niet automatisch. De geplande uitbreiding van Mijn VerbouwPremie kan de renovatiekost voor bepaalde verhuurders helpen drukken. Daardoor verdient een te renoveren woning of appartement mogelijk meer aandacht wanneer u verschillende investeringseigendommen vergelijkt. Maar kijk verder dan de premie. Een interessante vastgoedinvestering begint bij het volledige plaatje: hoeveel betaalt u voor het pand? Welke werken zijn noodzakelijk? Wat is het huidige EPC? Welke huurprijs is realistisch én toegelaten binnen de voorwaarden van de premie? En welke vraag naar huurwoningen bestaat er op die locatie? Een goedkoper renovatiepand met hoge renovatiekosten kan uiteindelijk minder interessant zijn dan een duurder appartement dat onmiddellijk verhuurbaar is. Het omgekeerde kan even goed gelden. Net daarom is het belangrijk om vóór de aankoop verschillende scenario's naast elkaar te leggen.
Energiezuinigheid wordt steeds belangrijker voor verhuurders
De aangekondigde maatregel staat bovendien niet op zichzelf. Vlaanderen wil met de uitbreiding van Mijn VerbouwPremie onder meer het energiezuiniger maken van huurwoningen stimuleren, met het oog op de minimale EPC-norm die vanaf 2030 voor huurwoningen wordt voorzien. Voor toekomstige investeerders is de energieprestatie van een pand daarom een belangrijk onderdeel van de aankoopbeslissing. Ook de renovatieverplichting bij de aankoop van vastgoed kan daarbij een rol spelen. Een woning met renovatiepotentieel kan interessant zijn wanneer u bij de aankoop al weet welke ingrepen nodig zijn en wat ze ongeveer zullen kosten. Zo kunt u niet alleen naar de huidige staat van het pand kijken, maar ook naar de kwaliteit en verhuurbaarheid na renovatie.
Waarop moet u letten vóór u een renovatiepand koopt?
Vertrek nooit uitsluitend van de mogelijke premie. Bekijk eerst of het pand op zichzelf een interessante investering vormt. Denk daarbij aan de aankoopprijs en bijkomende aankoopkosten, de geraamde renovatiekost, het EPC en de noodzakelijke energetische ingrepen, de ligging en lokale huurvraag en de realistische huurprijs na renovatie. Hou vervolgens rekening met de voorwaarden die aan de toekomstige premie gekoppeld kunnen worden. Wie de premie wil gebruiken, zal mogelijk bepaalde keuzes moeten maken rond huurprijs en huurduur. Dat maakt een goede berekening vóór de aankoop des te belangrijker.
Een renovatiepand als investering? Begin bij de juiste rekensom
De geplande uitbreiding van Mijn VerbouwPremie kan nieuwe mogelijkheden creëren voor wie een eerste investeringseigendom zoekt. Vooral panden waar renovatiewerken nodig zijn, kunnen daardoor een nieuwe blik verdienen. Maar de beste investering is niet noodzakelijk het pand met de grootste premie. Het is het vastgoed waarvan aankoopprijs, renovatiekost, locatie, energieprestatie en verhuurpotentieel samen een haalbaar geheel vormen. Overweegt u een eerste vastgoedinvestering in de provincie Antwerpen of het Waasland? De Boer & Partners Immobiliën Groep helpt u graag om verder te kijken dan alleen de vraagprijs en mee na te denken over het potentieel van een woning of appartement. Zo kunt u een investeringsbeslissing nemen die niet alleen vandaag interessant lijkt, maar ook rekening houdt met de verhuurbaarheid van morgen.
Bekijk ons actuele vastgoedaanbod of vind een kantoor van De Boer & Partners Immobiliën Groep in uw buurt voor persoonlijk advies over uw vastgoedinvestering.
Bronnen:
- Wonen in Vlaanderen. (2026, 20 juli). Uitbreiding Mijn VerbouwPremie voor verhuurders, verruiming preventie uithuiszetting en kortere termijn taalkennisverplichting sociale huurder. Vlaanderen.be. https://www.vlaanderen.be/wonen-in-vlaanderen/nieuws/uitbreiding-mijn-verbouwpremie-voor-verhuurders-verruiming-preventie-uithuiszetting-en-kortere-termijn-taalkennisverplichting-sociale-huurder
- CIB. (2026, 25 augustus). Wijziging Mijn Verbouwpremie voor verhuurders op komst. CIB Community.
https://community.cib.be/actua/news/b21d8d88-33a9-48e2-8c46-b3be209d4e67/wijziging-mijn-verbouwpremie-voor-verhuurders-op-komst
Over de auteur
Toon Vangheel
Toon is bestuurder en vastgoedmakelaar bij De Boer & Partners in Antwerpen & Deurne. Met zijn jarenlange ervaring begeleidt hij eigenaars en investeerders bij de verkoop en waardebepaling van vastgoed. In onze nieuwsartikelen deelt hij regelmatig zijn inzichten en visie op de vastgoedmarkt.
Renovatie
Wordt een te renoveren pand interessanter als eerste vastgoedinvestering?
Mogelijk wel, maar niet automatisch. Kijk verder dan de premie, de beste investering is niet noodzakelijk het pand met de grootste premie. Het is vooral interessant wanneer de aankoopprijs, renovatiekost, locatie, energieprestatie en verhuurpotentieel samen een haalbaar geheel vormen. Het volledige plaatje bepaalt uiteindelijk of de investering écht interessant is.
Een goedkoper renovatiepand met hoge renovatiekosten kan uiteindelijk minder interessant zijn dan een duurder appartement dat onmiddellijk verhuurbaar is. Het omgekeerde kan even goed gelden. Net daarom is het belangrijk om vóór de aankoop verschillende scenario's naast elkaar te leggen.
Is een renovatiepand interessanter dan een instapklaar verhuurpand?
Niet per definitie. Een renovatiepand kan meer potentieel bieden, maar vraagt ook meer kapitaal, tijd en opvolging. De totale investering en het verwachte rendement zijn bepalend.
Investeren
Wat moet ik weten als beginnende belegger in vastgoed?
Stel uzelf een aantal fundamentele vragen:
-
Wat is uw risicoprofiel?
-
Kiest u voor zekerheid? Investeer dan in stabiele, verhuurbare appartementen in gevestigde buurten.
-
Durft u meer risico aan? Opteer dan voor opkomende wijken of renovatieprojecten.
-
-
Het is cruciaal om realistisch te zijn over uw financiële mogelijkheden en te investeren binnen uw comfortzone.
Kan ik snel rijk worden met vastgoed?
"Vastgoed is geen snel-rijk-worden-strategie, wie geduld heeft, wordt doorgaans het best beloond." - Toon Vangheel
Wilt u op korte termijn winst maken door een pand te kopen, op te knappen en snel door te verkopen? Dan moet u rekening houden met renovatiekosten, marktschommelingen en een potentieel langere doorverkoopperiode.
Denkt u eerder op lange termijn, dan is een strategie waarbij u een woning of appartement verhuurt en de waarde geleidelijk ziet stijgen vaak een veiligere keuze.
Welke vastgoedtypes zijn het meest interessant om in te investeren?
Wat de interessantste vastgoedtypes zijn hangt af van de markt. Volgens T. Vangheel blijft residentieel vastgoed de stabielste en rendabelste keuze.
Vooral kleinere appartementen met één of twee slaapkamers in populaire regio's bieden de beste kansen.
Hoeveel geld heb ik nodig om te investeren in vastgoed?
Technisch gezien kunt u met € 30.000 al investeren, maar dat beperkt u vooral tot kleine studio's, parkings of garageboxen, die niet altijd het beste rendement bieden.
Wie comfortabel wil starten, heeft best minstens € 50.000 tot € 75.000 aan eigen inbreng. Banken financieren meestal 80 à 90% van de aankoopprijs, maar een stevige eigen inbreng en een goed onderbouwd dossier verhogen de slaagkansen.
De startende belegger moet zich bewust zijn van extra kosten zoals registratierechten, notariskosten en eventuele renovatiekosten.
Hoe hoog zijn de registratierechten voor investeringsvastgoed?
De registratierechten voor investeringsvastgoed zijn recent verhoogd van 10% naar 12%, maar dat heeft voorlopig geen grote impact op de koopintentie van beleggers, meent Toon Vangheel.
Wat zijn de risico's rond beleggen in vastgoed?
Leegstand of wanbetaling baren verhuurders de grootste zorgen. Dit kan grotendeels vermeden worden door te investeren in een goede locatie, een marktconforme huurprijs te vragen en met een degelijk huurcontract te werken.
Wie investeert in renovatiepanden loopt dan weer het risico op onvoorziene kosten en stijgende bouwprijzen. 'Hier is het cruciaal om vooraf een realistische kostenraming te maken en te werken met betrouwbare aannemers' klinkt het.
Is vastgoed nog een slimme belegging in 2026?
Is vastgoed nog interessant in 2026? Die vraag stellen steeds meer Belgen zich. Ondanks economische schommelingen blijft vastgoed een van de populairste manieren om vermogen op te bouwen. Maar de spelregels zijn veranderd: wie vandaag wil investeren in vastgoed, heeft een duidelijke strategie nodig.
Iedereen kent het cliché: Belgen hebben een baksteen in de maag. En terecht. Vastgoed blijft een van de populairste manieren om vermogen op te bouwen.
Toch is de markt geëvolueerd. Zonder een helder plan loopt u vandaag sneller tegen hogere kosten of teleurstellende resultaten aan. Het goede nieuws: succes hangt niet af van het perfecte aankoopmoment, maar van een doordachte strategie. Wanneer de cijfers kloppen, blijft vastgoed een krachtige langetermijnbelegging.
Wij weten als geen ander dat een succesvolle investering begint met duidelijke doelstellingen en een realistische analyse van rendement, risico en toekomstwaarde.
Wordt een te renoveren pand interessanter als eerste vastgoedinvestering?
Mogelijk wel, maar niet automatisch. Kijk verder dan de premie, de beste investering is niet noodzakelijk het pand met de grootste premie. Het is vooral interessant wanneer de aankoopprijs, renovatiekost, locatie, energieprestatie en verhuurpotentieel samen een haalbaar geheel vormen. Het volledige plaatje bepaalt uiteindelijk of de investering écht interessant is.
Een goedkoper renovatiepand met hoge renovatiekosten kan uiteindelijk minder interessant zijn dan een duurder appartement dat onmiddellijk verhuurbaar is. Het omgekeerde kan even goed gelden. Net daarom is het belangrijk om vóór de aankoop verschillende scenario's naast elkaar te leggen.
Is een renovatiepand interessanter dan een instapklaar verhuurpand?
Niet per definitie. Een renovatiepand kan meer potentieel bieden, maar vraagt ook meer kapitaal, tijd en opvolging. De totale investering en het verwachte rendement zijn bepalend.
Verhuren
Is een renovatiepand interessanter dan een instapklaar verhuurpand?
Niet per definitie. Een renovatiepand kan meer potentieel bieden, maar vraagt ook meer kapitaal, tijd en opvolging. De totale investering en het verwachte rendement zijn bepalend.
Wij schatten de waarde van uw eigendom
Bent u geïnspireerd door onze unieke manier van werken? Benieuwd naar de waarde van uw eigendom? Of heeft u plannen om nu, of in de nabije toekomst uw eigendom te verkopen?
Vraag dan nu een gratis en vrijblijvende schatting aan.